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现在盖商住房的开发商越来越多

“不限购”,在严厉的住房调控政策下成了房地产市场最管用的广告语。而曾经的鸡肋产品商住小户型也随之悄然占据刚需市场。

截至2月16日,2014年北京住宅销售排行榜数据也显示,中粮万科funmix半岛广场、顺义·绿地启航国际(楼盘资料)、红石座(楼盘资料)、熙悦睿府·书香等商住项目均表现不俗,其中,位于房山区的中粮万科funmix半岛广场更是位居销售榜首。而上述几个项目的开盘时间集中在去年11月底到今年1月初,都在最近两个月有新增放量。

“在有生之年能看到你住的房子被拆。”关于商住两用房最有名的段子,是位于青年路的某项目,由于诸多因素,许多购房者签订合同后的实际有效使用年限不到30年。曾几何时,商住两用房40年的产权成为销售的弊端,而今却因为打了个政策的擦边球成为没有购房资格的人们眼中的“香饽饽”。

成交均价较普宅低近两成

记者调查了解,在北京严厉的住房调控政策下,商住两用房项目作为调控的“盲点”,近期呈现出了供需两旺的态势,成交量达到全市小户型成交量的九成。

统计显示,从1月1日到2月16日,北京商住产品的成交均价为21199元/平米,比商品住宅产品26040元/平米的均价低了19%,其中70平米以下的商住产品成交均价为21631元/平米,也比小户型21962元/平米的成交均价略低。

记者采访了解,目前北京商住房两用房成供应主力,开发商推盘积极性更好,销售也更容易。据亚豪机构统计数据显示,2013年12月,在北京开盘的24个项目中,商住项目有9个,占比37%,远远高于去年前11个月16%的平均占比。同时,2014年开局,虽然开发商推盘积极性整体降低,开盘项目个数锐减,但是截至2月16日,1、2月份开盘的13个项目中,包含首开熙悦睿府·书香(楼盘资料)、城乡世纪广场·莫尔空间(楼盘资料)、旭辉e天地(楼盘资料)、常楹公元(楼盘资料)自由派在内,仍有4个商住项目开盘,4个项目累计增量超过1800套,在开盘总套数中占了近一半的比例,成为市场供应的绝对主力。

“主要是不限购,没有购房资格就只好买这了。如果有资格肯定不会选择商住房。”购房者小牛婚后一直租房住,去年怀孕后想买房,夫妻俩却都没有资格,于是在双方父母的帮助下购买了位于地铁6号线边上的商住小户型项目。小牛无奈地告诉记者,总不能生了孩子之后还老搬家吧。记者了解到,很多像小牛一样的刚需购房者,在没有购房资格的情况下,退而求其次选择商住两用房,也就使得商住两用房从边缘产品成为“主流产品”。

据亚豪机构统计数据显示,截至2月16日,2014年北京商品住宅成交中,户型面积在70平米以下的小户型产品共成交了2650套,在整体住宅市场中的占比达到了32%,比2013年全年提高了12个百分点。其中商住类产品共成交了2378套,占了70平米以下小户型总成交量的90%,比2013年全年更是大幅提高了18个百分点。毋庸置疑,商住项目成为70平米以下小户型产品的成交主体。

今年以来成交占比再涨两成

“不限购,低总价,loft,小户型,层高5.8米,买一层送一层。”类似的商住两用房广告估计很多人的手机上都接到过。在房地产调控限购以及高房价的背景下,不限购低总价仅这两点就已经足以打动很多刚需购房者的心,如果再加上买一层送一层的强大吸引力,那些商住房的明显弊端被很多购房者刻意忽视。受使用年限、贷款、转让、居住成本等诸多商住两用房的不足影响,开发商在商住两用房的定价策略上相比周边普通住宅略低。作为70平米以下小户型产品的供应主力,商住房不但拉低了小户型产品的整体成交价,也成为了北京低端楼市的主力军。

“目前普通住宅限购,商住房小户型不限购,销售回款快,开发商肯定更愿意拿出地来盖商住房。”位于东五环外的商住两用房开发商负责人告诉记者,现在盖商住房的开发商越来越多,肯定跟调控政策有关,开发商的资金链靠销售回款,在目前的政策背景下,相比普通住宅,商住房的销售回款更有保障。